上海房产律师关于夫妻购房问题的解读

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关于婚后夫妻的财产问题和房屋的分割问题一直被许多人所诟病,在新婚姻法当中对于婚姻存续期间的财务分割以及离婚后的房屋分割有着明确的规定,为了保证夫妻双方共同财产和各自利益,上海房产律师建议各位提前了解房产知识,以下是有口碑的上海房产律师关于夫妻购房问题的解读。

上海房产律师关于夫妻购房问题的解读

1、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,婚后在房产证上“加名”,如何认定房产归属?

上海房产律师称根据《婚姻法》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产(但当事人另有约定的除外)。上海房产律师称婚前一方已经支付全部房款购买的房屋,为一方的婚前财产,不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。所以可以知道产权证仅仅作为一种普通形式的物权凭证,它与房产的归属有一定关系,但是房产归属的决定性因素在于其出资比例,这与房产证的取得时间关系并不密切,所以上海房产律师称即便在婚前购买的房屋在婚姻存续期间取得房产证离婚时另一方也无权分割。

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,属于一方个人财产还是夫妻共同财产?

诚信可靠的上海房产律师称夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋,仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化,穷流溯源,购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下,应当认定房产为一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。上海房产律师称如果房产证上登记双方的名字,应视为出资一方对另一方的赠与,认定该房屋为夫妻双方的共同财产。

上海房产律师称从法理的角度来说在结婚之前所购得的房产可以酌情进行公证,婚姻存续期间所购的房产自动归属二人所有,但是如果夫妻一方的父母要单独赠予夫妻中的一个人,则也要进行提前的约定或者前往公证处以及律师事务所等办理相关的手续。