上海房产律师告诉您取得房屋产权的几种形式

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关于房屋产权的归属问题极为明确,而且目前房产中介和房屋产权管理部门对于过户以及房产性质有着严格的规定,所以此种纠纷较为少见。但是上海房产律师称许多人对于房屋产权的来源不明,比如一些人认为职务和工作年限的对于产权有影响,那么事实是怎样的呢?品牌好的上海房产律师告诉您取得房屋产权的几种形式。

上海房产律师告诉您取得房屋产权的几种形式

1、购买取得

上海房产律师称购买是人们取得产权的一种主要形式,在购买房屋时应注意考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份。上海房产律师建议与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款,还应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得,上海房产律师称是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,上海房产律师提醒在产权取得前或前建设过程中应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准,要注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续。应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。有口碑的上海房产律师提醒在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。上海房产律师称:如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

目前市场中还存在较少量的抵押获得房屋产权的形式,自然是债务人不履行还款义务时的一种房屋抵押的行为,上海房产律师称成立房屋抵押的条件便是双方签订正规的且具有法律效力的书面合同,而且是在双方认可的形式下才可以完成过户,抵押取得的房产在过户时的环节较多。